止赎率创历史新高, 在没有人买房的情况下，银行不得不承担出售房屋以收回资金的负担. 与此同时，借款人被淹没在他们无力支付的房屋中. 卖空是双方尽量减少损失的一种方式.
短售房是指你的银行同意你以低于你所欠的抵押贷款的价格出售你的房子，并免除剩余的余额. 从本质上讲，你是在做空银行的抵押贷款. 它可以让你摆脱你负担不起的抵押贷款，而且通常比银行收回你的房子要少. 大家都是赢家:你可以搬出你买不起的房子, 银行节省了资金，买家可以以市场价的一小部分买到房子.
如果你正在努力支付每月的抵押贷款，或者已经落后了几个月, 在迈阿密，卖空可能是避免丧失抵押品赎回权的一种方式. 丧失抵押品赎回权的房屋对银行来说是一种负担，因为这个过程要花费他们的钱，然后他们不得不卖掉房子，以收回他们投资的一些钱. 如果你拖欠付款，不要等着联系迈阿密的止赎律师. 等待太久会让你面临被取消赎回权甚至被迫申请破产的风险. 如果你已经尝试修改你的抵押贷款，被拒绝或仍然无法支付付款, 短售房对你来说可能是个不错的选择.
银行通常会免除你的部分债务, 也就是说迈阿密的卖空交易可能会影响你的信用评分. 但你的信用被取消抵押品赎回权或破产的情况要糟糕得多. 还要记住，银行并不总是同意免除未偿还的抵押贷款金额, 所以要仔细阅读文件. 如果你的贷款人认为你的财务状况太强, 或者如果你拥有多个属性, 他们会要求你支付未付的余额. 如果余额不被原谅, 你仍然会消除很大一部分抵押贷款.
在寻找买家的时候, 确保他们不仅知道这是一次卖空，而且他们理解这意味着什么. 迈阿密的短期销售并不意味着“快速”销售. 一旦你的贷款人批准了你的提议，买家也获得了融资，一切都会很快发生, 但仅仅是让你的银行回应你的提议就可能需要一个月的时间. 确保他们知道你能负担得起在家里修理什么，这可能是什么都没有. 你的买家需要了解，如果你的房产是固定的，他们购买的是. 确保买家知道短售房是如何运作的，这将最大限度地减少他们在最后一刻退出的可能性，从而使你陷入止赎.