如果你已经拖欠了几个月的抵押贷款，并且担心你在迈阿密可能很快就会丧失抵押品赎回权，那么卖空可能是一个选择. 短售房是指你的贷款人同意你以低于你所欠的价格出售你的房子，这样你和银行就可以避免丧失抵押品赎回权所带来的金钱和压力. 一般来说，银行也会同意免除其余的抵押贷款. 只有迈阿密的止赎律师可以告诉你，短售房是否适合你的情况. 如果你正在考虑要求迈阿密的短售房，重要的是要了解自己. 这里有一些小贴士可以帮助你顺利完成卖空交易.
- 得到组织. 确保你手头上有所有的财务文件. 你的银行将需要过去几年的税收和工资支票存根. 把你所有的财务文件包括银行对账单建立一个文件夹, 以及退休或投资账户. 当你在审查期间，银行可能会要求你提供额外的文件. 如果你有条理，这个过程会更顺利.
- 向你的贷款人陈述你的情况. 你的银行必须同意卖空. 你需要让他们相信你真的陷入了财务困境. 记住，你是在请求他们帮忙，他们没有义务接受你的提议.
- 确保你雇佣了一个在迈阿密短售房方面经验丰富的房地产经纪人. 短售房需要不同的文书工作，有经验的房地产经纪人会确保所有的文书工作都是正确的.
- 了解你的税收可能受到的影响. 如果你的贷款人同意在房子出售后解除你抵押贷款的剩余部分, 国税局可能会考虑应税收入. 咨询税务律师或注册会计师，以确定卖空会如何影响你的税收. 你最终会欠一些钱.
- 确保你找到的买家了解卖空是如何运作的. 当你在等待你的贷款人做出决定时，你会有几周甚至几个月没有听到任何消息. 如果买家改变主意并退出，你可能会被迫取消抵押品赎回权.
- 不要等到太晚才去问你的贷款人. 你将需要支付几笔款项，但在丧失抵押品赎回权之前还有几个月. 要求得太早，你会被拒绝, 问得太晚，你将没有时间关闭之前丧失抵押品赎回权.
- 贷款人不必在卖空后解除你的债务. 这取决于你的经济状况, 除非你有书面证明，其余的抵押贷款已被解除，否则他们仍可能会追上你，要求偿还剩余的余额. 此外，他们可能会要求你和他们分担损失，只支付一部分. 当你申请沽空时，一定要了解银行的报价.